中國(guó)中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司遼寧省分公司（以下簡(jiǎn)稱“中信金融資產(chǎn)遼寧分公司”）對(duì)擁有的沈陽(yáng)中街萃金樓商業(yè)實(shí)物資產(chǎn)，已在遼寧股權(quán)交易中心（盛今融，https://sjr.lneec.com）進(jìn)行公開掛牌。截至2024年12月27日15時(shí)掛牌期結(jié)束，只有一人報(bào)名參與，現(xiàn)按相關(guān)規(guī)定發(fā)布補(bǔ)登公告。

　　一、實(shí)物資產(chǎn)具體信息

實(shí)物處置基準(zhǔn)日：2024年10月16日                               單位：元                                              

　　注：

　　1、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為中信金融資產(chǎn)遼寧分公司取得的實(shí)物資產(chǎn)，資產(chǎn)為位于沈陽(yáng)市沈河區(qū)正陽(yáng)街98號(hào)6377.27平方米獨(dú)棟商業(yè)實(shí)物資產(chǎn)。

　　2、競(jìng)買人應(yīng)在參加競(jìng)買前實(shí)地勘察標(biāo)的，并自行詳細(xì)查閱、核實(shí)標(biāo)的檔案及其有關(guān)資料，確認(rèn)標(biāo)的實(shí)物和登記手續(xù)狀況。

　　3、競(jìng)買人應(yīng)在參加競(jìng)買前自行了解、確認(rèn)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的司法查封、被占用等情況，成交后受讓方自行負(fù)責(zé)解除司法查封、清場(chǎng)、進(jìn)駐等事宜。

　　4、標(biāo)的按實(shí)物及權(quán)屬現(xiàn)狀掛牌轉(zhuǎn)讓，公告及文件中的記載標(biāo)的面積、用途和性質(zhì)是以現(xiàn)有相關(guān)資料確定的，僅供參考，若與其他資料或以其他方式取得的標(biāo)的面積、用途和性質(zhì)不符時(shí)，不作任何調(diào)整，不影響掛牌的成交價(jià)格。

　　5、競(jìng)買人須自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方并在對(duì)此項(xiàng)目做盡職調(diào)查（或到交易所查閱相關(guān)資料）的基礎(chǔ)上自行判斷決定是否受讓標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果。

　　6、除上述已知瑕疵外，如存在其他瑕疵由買受人自行查實(shí)并自行解決，轉(zhuǎn)讓方不能保證掛牌標(biāo)的除以上瑕疵之外不存在其他瑕疵或潛在瑕疵，轉(zhuǎn)讓方一律不承擔(dān)任何瑕疵（包括潛在瑕疵）保證責(zé)任。

　　7、競(jìng)買人需對(duì)該標(biāo)的物所涉及的房屋、土地、構(gòu)筑物的權(quán)屬、面積、瑕疵等問(wèn)題自行查實(shí)并認(rèn)可后，方可參加登記和競(jìng)買。一旦參與登記和競(jìng)買，視為競(jìng)買人對(duì)本次標(biāo)的物瑕疵全部知曉并自愿承受全部責(zé)任。

　　8、該標(biāo)的資產(chǎn)獲抵債裁定后尚未完成過(guò)戶手續(xù)，買受人需自行完成過(guò)戶手續(xù)的辦理手續(xù)，以及轉(zhuǎn)讓方抵債過(guò)戶、過(guò)戶到買受人等兩次過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于土地出讓金、契稅等全部費(fèi)用稅款全部有買受人承擔(dān)。標(biāo)的資產(chǎn)占用宗地為劃撥商服用地，如若需要按當(dāng)?shù)卣哐a(bǔ)繳土地出讓金，則應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金由購(gòu)買人承擔(dān)。

　　9、轉(zhuǎn)讓方預(yù)收的該標(biāo)的承租人10萬(wàn)元租賃保證金一并隨該實(shí)物移交給買受人。

　　10、該項(xiàng)目存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人情形，在有普通競(jìng)買人申請(qǐng)受讓的情況下，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人可在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　二、交易條件

　　要求競(jìng)買人信譽(yù)良好，有付款能力且交易資金來(lái)源合法，能承擔(dān)購(gòu)買實(shí)物所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。競(jìng)買人應(yīng)在提交受讓申請(qǐng)時(shí)交納25,720,000.00元保證金，并承諾在被確定為最終受讓方后5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂相關(guān)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并于協(xié)議簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)將除保證金外的剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。分期付款方式下，除保證金外剩余交易價(jià)款轉(zhuǎn)讓至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶，首付款比例不得低于資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的30%，累計(jì)付款時(shí)間不得超過(guò)兩年。保證金作為首付款（如保證金低于資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的30%，受讓方應(yīng)于協(xié)議簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足至30%），針對(duì)剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款，第一年償還比例不低于10%，第二年全部?jī)斶€完畢。分期期間資金占用費(fèi)按照6%/年計(jì)算，按季支付。受讓方付清全部資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款之前，資產(chǎn)不予交割。

　　三、投資人要求

　　具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人，且以下人員不得購(gòu)買：國(guó)家公務(wù)員；金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員；政法干警；金融資產(chǎn)管理公司工作人員；該項(xiàng)資產(chǎn)處置工作相關(guān)中介機(jī)構(gòu)所屬人員；債務(wù)人、擔(dān)保人為自然人的，其本人及其直系親屬；債務(wù)企業(yè)的控股股東、實(shí)際控制人及其控股下屬公司，擔(dān)保企業(yè)及其控股下屬公司，債務(wù)企業(yè)的其他關(guān)聯(lián)企業(yè)；原債務(wù)人的管理層；上述主體出資成立的法人機(jī)構(gòu)或特殊目的實(shí)體；國(guó)家金融監(jiān)督管理總局認(rèn)定的其他不宜受讓的主體。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　四、公告期限

　　自本公告發(fā)布之日起3個(gè)工作日。公告期內(nèi)受理對(duì)上述資產(chǎn)相關(guān)處置的征詢和異議，以及有關(guān)排斥、阻撓征詢或異議以及其他干擾資產(chǎn)處置公告活動(dòng)的舉報(bào)。

　　五、參與方式

　　有新的競(jìng)買人請(qǐng)?jiān)诠嫫谙迌?nèi)聯(lián)系公告披露的聯(lián)系人提出書面意向，競(jìng)買人需按照中信金融資產(chǎn)遼寧分公司要求足額繳納競(jìng)買保證金2572萬(wàn)元。若補(bǔ)登公告期限內(nèi)有新的競(jìng)買人，中信金融資產(chǎn)遼寧分公司將在遼寧股權(quán)交易中心（盛今融，https://sjr.lneec.com）重新進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)時(shí)間將另行通知各競(jìng)買人。

　　六、特別提示

　　請(qǐng)競(jìng)買人仔細(xì)、認(rèn)真閱讀競(jìng)買公告、競(jìng)買須知等對(duì)有關(guān)權(quán)利瑕疵、相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及交易流程的提示內(nèi)容。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。本公告與中信金融資產(chǎn)遼寧分公司在遼寧股權(quán)交易中心（盛今融，https://sjr.lneec.com）發(fā)布的中國(guó)中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司遼寧省分公司對(duì)沈陽(yáng)中街萃金樓商業(yè)實(shí)物資產(chǎn)公開處置的競(jìng)買公告、競(jìng)買須知等是一系列文件，競(jìng)價(jià)規(guī)則相關(guān)事宜以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　受理公示聯(lián)系人：劉先生、姜先生；

　　咨詢聯(lián)系電話：024-86285858-84043、024-86285858-84015。

　　受理排斥、阻撓征詢或異議的舉報(bào)電話：王先生，聯(lián)系電話：024-86285858-85043

　　聯(lián)系地址：沈陽(yáng)市皇姑區(qū)寧山中路142號(hào)

　　                                                                                                          中國(guó)中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司遼寧省分公司

　　                                                                                                                                    2024年12月30日